(챗지피티) 주택공급 문제, 특단의 대책은?

[산들바람2025]

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🏠 주택공급 문제, 특단의 대책은?
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결론부터 말씀드리면 “시간을 사는 정책”과 “시간을 줄이는 정책”을 동시에 써야 합니다. 하나만 하면 실패합니다. 😐

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🚨 1️⃣ 지금 문제가 뭐냐면요
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🔻 공급 절벽은 ‘물량 부족’보다 ‘속도 부족’입니다
🔻 재건축·재개발은 10~15년짜리 프로젝트
🔻 인허가·조합·분담금·초과이익환수제… 전부 브레이크
🔻 민간은 계산기 두드리다 멈추고, 공공은 느립니다

👉 시장은 지금 당장 집이 없다고 아우성인데, 정책은 2035년 이야기를 하고 있습니다 🤦‍♂️

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⚡ 2️⃣ 특단의 대책 ① “속도 혁명”
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🚀 도심 재건축·재개발 ‘패스트트랙’ 도입

✨ 핵심은 단순합니다
• 인허가 원스톱 통합 심의 🧾
• 사업성 확보 시 용적률 즉시 상향 📈
• 초과이익환수제 유예 또는 캡(cap) 설정 🔓
• 기부채납 비율 고정 → 선택형 🎯

👉 조합이 망설일 이유를 없애야 움직입니다
👉 “하면 손해” 구조에서는 공급 안 나옵니다

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⚡ 3️⃣ 특단의 대책 ② “빈집·저이용 토지 즉시 투입”
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🏚️ 도심 유휴자산 강제 가동

🔥 실효성 높은 카드입니다
• 공실 오피스 → 주거 전환 🏢➡️🏠
• 상가·모텔·노후 빌딩 리모델링 허용 🔧
• 용도변경 규제 대폭 완화 🪓
• 공공이 매입 후 민간에 운영 위탁 🤝

👉 새로 짓지 않아도 지금 당장 늘릴 수 있는 공급입니다
👉 “땅이 없다”는 말은 이제 핑계입니다 😏

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⚡ 4️⃣ 특단의 대책 ③ “공공은 숫자가 아니라 역할”
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🏗️ 공공주택은 ‘양’이 아니라 ‘마중물’

💡 방향 전환이 필요합니다
• 공공이 다 짓지 말고 리스크만 먼저 부담 🛡️
• 토지확보·인허가를 공공이 책임 🏛️
• 건설·운영은 민간 경쟁 유도 🏁
• 장기임대는 소득연동·거주연동형 📊

👉 공공이 앞에서 길 닦고, 민간이 뒤에서 달리게 해야 합니다

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⚡ 5️⃣ 특단의 대책 ④ “수요 억제 착각에서 탈출”
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🧠 집값은 수요를 때려서 안 잡힙니다

❌ 대출 조이면? → 전세·월세 폭등
❌ 세금 올리면? → 매물 잠김
❌ 규제 늘리면? → 공급 실종

✅ 공급이 신뢰되면 수요는 저절로 식습니다
👉 시장은 ‘말’이 아니라 ‘물량’을 믿습니다

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🎯 6️⃣ 한 줄 요약 (정책 메모용)
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📌 주택 문제는 철학이 아니라 공정 관리 문제입니다
📌 빨리 짓게 하고, 당장 쓸 집을 풀고, 민간이 움직이게 하라
📌 “기다리면 해결된다”는 말은 정책이 아니라 주문(呪文)입니다 🧙‍♂️

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😄 마지막으로 한마디
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집은 로또가 아닙니다
살 수 있어야 할 생활재입니다
그걸 다시 믿게 만드는 것, 그게 진짜 특단의 대책입니다 🏡✨