(챗지피티) 대선 정국, 부동산 규제는 완화될까요? 강화될까요?

[산들바람2025]

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대선 정국 속, 부동산 규제는 완화될까? 강화될까?
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1. 기본 원칙: 선거 전엔 ‘완화’, 선거 후엔 ‘본심’
• 대선은 표심이 절대적입니다.
• 특히 무주택 실수요자와 중산층 유권자의 비율이 높기 때문에
→ 선거 직전엔 규제 완화 메시지가 주를 이룹니다.

→ 그러나 선거 후에는 정권의 철학과 경제상황에 따라 방향이 달라집니다.

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2. 각 진영별 경향 분석
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① 보수 진영 (시장중심)
✅ 규제 완화 성향
• 다주택자 양도세·종부세 완화
• 재건축·재개발 활성화
• 민간공급 확대
→ 부동산 시장을 “활성화해야 한다”는 기조가 강함
→ “투자 심리 회복 = 경기 부양” 논리

② 진보 진영 (공공중심)
✅ 규제 강화 또는 선별적 완화
• 다주택자 과세 유지
• 민간공급보다 공공주도 사업 중시
• 주거안정 목적의 전월세 상한·계약갱신청구권 유지
→ 부동산은 불평등 해소의 수단이라는 관점

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3. 주요 변수: 경제 여건과 금리 방향
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• 고금리 유지 → 집값 하락 압력 → 규제 완화 요구 증가
• 금리 인하 → 자산시장 과열 우려 → 규제 유지 가능성 상존

• 경기침체 우려가 클수록 → 공급 규제는 완화될 가능성
• 반면 물가와 자산거품이 문제 되면 → 거래세 등은 유지 혹은 강화

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4. 예상 흐름 요약 (2025년 대선 정국 기준)
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🔵 선거 전:
• “1주택자 부담 경감”
• “청년·신혼부부 특별공급 확대”
• “재건축 규제 합리화”
→ 표를 얻기 위한 ‘부분적 완화 메시지’ 다수 등장 예상

🔴 선거 후:
• 정권 철학에 따라 완화 or 규제 강화
• 세수 부족과 금리 방향에 따라 “부자 증세” 가능성도 있음
• 정책의 속도는 점진적 조정

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정리 문장
대선 정국에서는 부동산 규제가 선거용으로 완화되는 듯 보이지만,
정권의 성격과 경제 현실에 따라 선거 이후 본심이 드러납니다.
**"완화는 포장지, 진짜는 집권 후"**라는 사실을 기억해야 합니다.

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