문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 투자분석

[잡캐]

파주 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 줍줍! 계약금 5%, 중도금 무이자?! 솔깃하는 조건이지만, 과연 안전마진은 확보되었을까요? GTX-A 운정역 연계, 초·고등학교 인접 등 장점도 있지만, 분양가와 주변 시세를 꼼꼼히 비교 분석해야 합니다. 지금 바로 팩트 체크 시작! #문산역3차동문디이스트센트럴 #줍줍 #분양가분석 #안전마진 #부동산투자

분양가와 주변 시세 비교: 과연 줍줍할 만한 가격일까요?

주변 단지 시세 비교: 1.44억 차이?!

자, 먼저 모두가 가장 궁금해하는 분양가부터 살펴보겠습니다! 59㎡는 3.1억~3.2억, 74㎡는 3.99억, 84㎡는 4.56억으로 책정되었네요. 흠... 괜찮은 가격인가요? 판단은 잠시 미루고, 주변 시세와 비교해 보시죠! 가장 가까운 문산역 2차 동문 디이스트(1,503세대 대단지, 초품아!)의 84㎡ 호가는 현재 3.12억(저층 기준)입니다. 3차와 무려 1.44억이나 차이가 나네요?! 물론 3차가 역세권에 더 가깝고 신축이라는 프리미엄이 있지만, 글쎄요... 이 정도 가격 차이를 극복할 만큼의 메리트가 있을까요? 솔직히 안전마진 확보는 어려워 보입니다. ㅠㅠ

파주 운정신도시 시세: 하락세 영향은?

파주 운정신도시의 시세 흐름도 놓칠 수 없죠! GTX-A 호재로 주목받았지만, 최근 시장 상황 악화로 가격 조정을 받고 있습니다. e편한세상 헤이리 등 일부 단지에서 마이너스 프리미엄 사례까지 등장했는데요. 이러한 하락세가 문산 지역에도 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 신중 또 신중해야 할 때입니다!

안전마진 확보: 냉정하게 판단해야 할 때

결론적으로 현재 분양가로는 안전마진을 확보하기 어려워 보입니다. 미래 가치 상승 가능성을 완전히 배제할 순 없지만, 현재 시점에서는 투자에 대한 확신을 갖기 어렵습니다. 묻지마 투자는 절대 금물! 냉철한 판단이 필요한 시점입니다.

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문산역 3차 동문 디이스트 센트럴 줍줍 분양가, 후기, 전망 분석 (2.24~25)