1기 신도시 재건축, 이제는 진짜 시작입니다

[분사모]

부동산 시장 얘기만 나오면 다들 긴장부터 하죠. 집값은 오르고, 공급은 늦어지고, 결국 불안한 마음이 커지는 게 사실입니다. 그런데 이번에 정부가 내놓은 1기 신도시 재건축 물량 확대 소식은 분명 긍정적인 시그널이에요.

당초 2만6000가구 수준이었던 정비구역 지정 물량을 7만 가구 가까이 늘리겠다는 발표, 이건 단순한 숫자 확대가 아닙니다. 그만큼 공급의 속도를 끌어올리겠다는 의지죠. 집값이 들썩이는 상황에서 가장 확실한 해법은 ‘공급 신호’를 제대로 주는 거잖아요? 바로 그걸 정부가 행동으로 보여준 겁니다.

특히 눈에 띄는 건 절차 단축이에요. 과거 재건축은 정비구역 지정만 30개월이나 걸렸는데, 이번엔 18개월 이상 빨라질 수 있다는 얘기까지 나왔습니다. 게다가 내년부터는 공모 방식 대신 주민제안 방식을 도입한다고 하니, 준비된 단지라면 훨씬 속도가 붙을 겁니다. 주민들이 스스로 추진력을 갖게 된다는 점에서도 긍정적이고요.

물론 분당처럼 아직 이주 대책이 보완돼야 하는 지역은 있습니다. 하지만 오히려 이런 과정을 통해 ‘안전장치’를 마련해가는 게 맞습니다. 재건축은 단순히 집을 새로 짓는 게 아니라, 도시의 인프라와 사람들의 삶을 다시 디자인하는 일이니까요.

큰 그림으로 보자면, 이번 결정은 수도권 주택시장의 숨통을 트여주는 계기가 될 겁니다. 단기적으로 집값이 출렁일 수는 있어도, 중장기적으로는 “공급은 충분히 늘어날 거다”라는 확신을 시장에 주는 게 중요하죠. 결국 안정된 시장은 예측 가능한 공급에서 나오니까요.

앞으로 2030년까지 6만3000가구 착공 목표, 결코 작은 수치가 아닙니다. 이게 현실화된다면, 1기 신도시는 노후 아파트에서 벗어나 새로워지고, 젊은 세대는 더 다양한 주거 기회를 얻을 수 있겠죠. ‘낡은 도시에서 미래 도시로의 변신’, 이게 바로 이번 정책이 주는 가장 큰 메시지 아닐까요?

저는 이번 재건축 확대를 단순한 부동산 뉴스가 아니라, 한국 도시 발전의 새 장을 여는 신호탄으로 보고 싶습니다. 기대해도 좋을 만한 변화가 이제 막 시작됐습니다.