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작년부터 올해 상반기까지는 금리가 고점에서 머무르면서 시장 분위기가 꽤 위축돼 있었죠. 그런데 요즘 분위기는 살짝 달라진 느낌입니다. 물가상승세가 주춤하면서 금리 인하 기대감이 커졌고, 실제로 일부 비규제지역 위주로는 매수 문의가 서서히 늘고 있다고 하더군요.
특히 인구가 꾸준히 유지되는 지방 핵심 도시 중에서도, 산업단지 조성과 교통 개발 호재가 겹친 지역은 실거주 수요는 물론 전세·매매 모두 움직임이 다시 보이고요. 포항도 그 중 하나라고 생각합니다. 그중에서 최근 눈에 들어오는 단지가 하나 있었는데요. 북구 학산동 쪽에 공급 중인 포항 학산공원 한신더휴 엘리트파크 아파트입니다.
포항 학산공원 한신더휴 아파트는 대형 건설사 브랜드이고, 일반적인 택지개발지구가 아니라 민간공원특례사업으로 조성되는 대단지예요. 단지 규모는 1,400세대가 넘고, 도보권 초중고는 물론 공원과 자연환경이 가까운 입지라 실거주로도 꽤 괜찮아 보였어요.
무엇보다 요즘처럼 금리나 대출에 민감할 때는 계약 조건도 중요한데, 포항 학산공원 한신더휴 아파트는 중도금 전액 무이자이고 계약금은 2천만 원 정액제로 통일돼 있어요.
잔금 시점에 따라 금액 차이는 조금 있지만, 요즘 분양가 기준으로 보면 꽤 보수적으로 책정된 편이고, 옵션 부담도 크지 않았습니다. 시스템에어컨은 무상으로 2~3대 들어가고, 일부 타입은 알파룸도 포함되어 있었어요.
포항 학산공원 한신더휴 아파트는 집 크기 구성도 다양했어요. 75㎡, 80㎡, 84㎡ 같은 중소형 타입도 있지만, 107㎡랑 114㎡ 같은 넓은 평형도 있어서 가족 구성에 따라 선택의 폭이 꽤 넓은 편이에요.
특히 84㎡ 이상은 대부분 4Bay 판상형이고 맞통풍 구조라서 개방감도 괜찮고요. 고층 라인으로 가면 조망도 트여 있겠더라고요.
포항 학산공원 한신더휴 아파트의 입지적인 장점은 학산공원과 학산천 생태하천이 인접해 있다는 점이에요. 그냥 소규모 근린공원이 아니라, 민간공원특례로 조성되는 35만㎡ 이상 대규모 공원이 단지 바로 옆이에요.
여기에 학산천 복원사업도 진행 중이라 산책로나 수변녹지 환경은 기대해볼 만했고요. 특히 아이 키우는 집이라면 이런 쾌적한 외부 환경이 은근히 생활의 질을 좌우하잖아요.
포항 학산공원 한신더휴 아파트의 교육 쪽은 포항 시내에서 꽤 괜찮은 축에 들어갑니다. 도보권에 항도초, 포항중, 포항고, 포항여고, 포항여중 등이 몰려 있어서 통학이 정말 수월하더라고요. 특히 포항고나 경북과학고처럼 시내권에 명문고가 여럿 있어서, 고등학교 진학 시 수요가 꾸준한 지역이기도 해요.
단지 안에도 종로엠스쿨, 에듀클럽, 독서실, 키즈카페, 돌봄센터 같은 교육 커뮤니티가 들어온다고 하니까, 아이 키우는 입장에선 메리트 있는 구성이란 생각이 들었습니다.
포항 학산공원 한신더휴 아파트의 교통은 생각보다 더 괜찮았어요. 포항KTX역이 차량 10분 거리 정도고, 중앙로·삼호로 등 시내 간선도로에 바로 연결돼 있어서 시내 어느 방향으로든 이동이 수월하더라고요.
여기에 흥해IC, 동빈대교, 영일만대로 같은 외곽 도로망도 인접해 있어서 경주나 울산 쪽 이동도 어렵지 않고요. 향후 도시철도망이나 간선도로 확장 계획이 추진된다고 하니, 중장기적으로도 입지는 나쁘지 않다는 생각이 들었습니다.
포항 학산공원 한신더휴 엘리트파크 아파트 입주는 2026년 5월로 예정돼 있어서 1~2년 내 거주 계획을 세우고 있는 분들한테는 실질적으로 맞아떨어질 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 개인적으로는 포항 내 분양 단지 중 교육, 자연환경, 브랜드 커뮤니티가 고루 갖춰진 단지로는 몇 안 되는 곳이라서 관심 있게 지켜보고 있는 중입니다.
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