(챗지피티) 현재의 부동산 문제, 조정대상지역 확대가 능사가 아니다

[산들바람2025]

💬 **“현재의 부동산 문제, 조정대상지역 확대가 능사가 아니다”**는
정부가 지역 규제만으로 과열을 막으려는 방식이 한계에 다다랐음을 지적하는 말입니다.

즉, 단순한 규제 확대로는 시장의 본질적인 불균형을 해소할 수 없다는 관점입니다.

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🧩 1. 조정대상지역 확대의 의도

✅ 과열 양상(급등, 투기, 청약 과열 등)이 보이면
→ 해당 지역을 조정대상지역으로 지정해
→ 대출·청약·세금 등을 묶어 수요 억제

→ 초기에는 효과가 있으나, 시간이 지나면서 부작용 발생

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❗ 2. 조정대상지역 확대의 한계

🟡 1) 공급 부족 원인을 외면

→ 투기를 억제한다고 해서 실수요자의 불만과 가격 상승 압력이 사라지지 않음
→ 특히 서울·수도권은 구조적 공급 병목 상태

🟡 2) 풍선효과 유발

→ 규제를 피한 인접 지역으로 수요가 이동
→ 비규제지역이 단기간 과열 → 다시 조정대상 → 반복

🟡 3) 실수요자 피해 심화

→ 청약, 대출, 전매제한 등으로 실수요자도 묶이는 부작용
→ 무주택자의 내집마련 기회 상실

🟡 4) 정책 신뢰도 하락

→ “필요할 때마다 지정·해제 반복” → 시장 예측력 상실
→ 단기 규제 반복은 심리만 더 불안정하게 자극

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🧠 3. 대안은?

✅ ① 정밀한 타깃 정책 필요

• 단순한 지역 규제보다 거래 목적별·소득별 차등 조치
→ 예: 법인 투기·갭투자에는 강하게, 실수요는 완화

✅ ② 공급 병목 해소

• 도심 공공정비, 정비사업 인허가 속도, 1~2인 가구용 주택 다양화
→ 공급 불확실성 해소가 가장 근본적인 대책

✅ ③ 시장 안정의 일관된 메시지

• 예측 가능한 정책 로드맵 제시
→ 단기 규제 반복은 심리를 더 자극

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📌 정리 문장

> 📢 “조정대상지역 확대는 일시적 처방일 뿐,
진짜 문제는 공급 불균형과 시장 신뢰의 붕괴다.”



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