(챗지피티) 콤팩트시티 전략

[산들바람2025]

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✨ 콤팩트시티 전략(Compact City Strategy) 정리 ✨
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1. 콤팩트시티란?

✅ 정의

**"도시를 넓히지 않고, 인구와 기능을 중심부에 집중시켜 밀도 높게 구성하는 도시 모델"**입니다.

공간은 줄이되 생활 편의성, 경제성, 환경 지속성을 높이려는 전략입니다.


✅ 핵심 목표

도시 슬럼화·소멸을 막고

행정·교육·의료·상업 기능을 한곳에 모아

살기 좋고, 효율적인 작은 도시를 만드는 것!


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2. 왜 콤팩트시티가 필요한가?

✅ 지방 인구 감소 → 도시 외곽 방치 → 관리비 폭등, 슬럼화 심화
✅ 광범위한 인프라 관리 불가능 → 작은 구역에 집중해야 효율 가능
✅ 고령화 대응 → 이동거리 최소화하여 노인 생활 편의 확보
✅ 탄소중립 시대 → 교통거리·에너지 소비 줄여 환경 보호

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3. 콤팩트시티의 주요 특징

✨ 밀집된 도시 구조

주거, 상업, 공공기관, 병원, 학교, 복지시설이 모두 도보권(15~30분) 내에 존재.


✨ 대중교통 중심

버스, 지하철, 트램 같은 대중교통망 중심으로 설계.

자가용 의존도 최소화.


✨ 혼합용도 개발(Mixed-use Development)

주거지와 상업지, 업무시설이 뒤섞여 있어

'사는 곳', '일하는 곳', '노는 곳'이 분리되지 않음.


✨ 녹지·공원 확보

도시 중심에 공원을 남겨 쾌적함을 유지.

"좁지만 숨 쉴 공간" 필수.


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4. 구체적인 전략 방법

✅ 생활권 중심 재편

거주구역을 축소하고, 핵심 생활권(중심부)로 주민을 유도.


✅ 공공시설 재배치

폐교, 폐쇄 병원 등 기존 자원을 리노베이션하여 복합시설(복지+교육+문화)로 전환.


✅ 빈집 철거 및 재활용

외곽 빈집을 정리하고, 중심부로 주택 공급 유도.


✅ 교통망 재구축

광범위한 노선 대신 핵심구간만 촘촘히 연결.


✅ 젊은층 유입 유도

임대료 낮추고, 창업 공간 조성, 청년 주택 공급.


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5. 콤팩트시티의 장점

✨ 슬럼화 방지
✨ 도시 관리 비용 절감
✨ 대중교통 활성화
✨ 지역 공동체 재생
✨ 환경 친화적 도시 구현

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6. 단점 및 주의점

⚠️ 재정 부담

초기 재구축, 철거, 교통 재편 비용이 큼.


⚠️ 주민 반발

기존 외곽 지역 주민의 반대가 예상됨.


⚠️ 도시 과밀화 우려

지나친 밀집은 주거 쾌적성을 해칠 수 있음.


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7. 실제 적용 사례

✅ 일본 도야마시

콤팩트시티 성공 사례.

트램(노면전차) 중심 교통망 구축 + 중심부 재건축 → 슬럼화 극복!


✅ 프랑스 스트라스부르

트램 중심 콤팩트시티 → 시민 이동 효율성과 도시 매력 동시 확보.


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요약 한 문장

> 콤팩트시티 전략은 축소되는 도시를 '더 작고, 더 밀도 높고, 더 살기 좋게' 다시 짜서 지방 슬럼화를 막고 지속가능성을 높이려는 해법이다.



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