(챗지피티) 트리마제 지역주택조합 사업이 실패한 이유

[산들바람2025]

​​트리마제는 현재 서울 성수동의 고급 아파트로 알려져 있지만, 초기에는 지역주택조합 사업으로 시작하여 여러 어려움을 겪었습니다.​​ ​​이러한 실패의 주요 원인은 다음과 같습니다:​​

1. 토지 확보의 어려움과 알박기 문제: ​​

2004년 성수1지역주택조합이 설립되어 사업을 추진하였으나, 일부 토지 소유주들의 반대로 인해 토지 확보가 지연되었습니다.​​ ​​특히, 알박기 현상으로 인해 사업 부지의 95%를 확보하는 데 어려움을 겪었습니다.​​ ​​

2. 부동산 시장 변화와 금융 위기: ​​

한강 르네상스 프로젝트 등으로 인한 부동산 가격 상승과 2008년 글로벌 금융 위기로 인해 사업성이 악화되었습니다.​​ ​​이로 인해 시행사인 남경아이종합개발이 부도를 맞게 되었습니다.​​ ​​

3. 조합과 시공사 간의 갈등: ​​

시공사였던 두산중공업은 사업 지연으로 인한 금융 비용 증가를 이유로 조합원들에게 추가 분담금을 요구하였으나, 조합 측은 이를 거부하였습니다.​​ ​​이러한 갈등으로 인해 협상이 결렬되었고, 두산중공업은 조합을 배제하고 사업을 인수하여 자체적으로 진행하게 되었습니다.​​ ​​

​​이러한 복합적인 요인들로 인해 트리마제는 지역주택조합 사업으로서는 실패 사례로 남게 되었습니다.​​​​