(챗지피티) 왜 지방은 1000만원 이하 갭으로 취득할 수 있을까요?

[산들바람2025]

지방에서 1,000만 원 이하의 소액으로 갭투자가 가능한 이유는 다음과 같습니다:

1. 매매가와 전세가의 적은 차이:
일부 지방 아파트의 경우 매매가격과 전세보증금의 차이가 매우 적습니다. 예를 들어, 경기도 평택시 안중읍의 한 아파트는 매매가가 1억 3,000만 원, 전세가가 1억 2,000만 원으로, 갭이 1,000만 원에 불과합니다. ​​

2. 취득세 중과 예외 적용:
공시가격 1억 원 미만의 주택은 다주택자라도 취득세 중과 대상에서 제외되어, 취득세율이 1% 수준으로 유지됩니다. 이로 인해 다주택자들이 세금 부담 없이 여러 채의 주택을 매입할 수 있습니다. ​​

3. 전세 수요의 안정성:
공단이나 산업단지 주변 지역은 근로자들의 전세 수요가 꾸준하여, 전세가율이 높게 형성되는 경향이 있습니다. 이로 인해 매매가 대비 전세가의 비율이 높아, 적은 자본으로도 갭투자가 가능합니다. ​​

그러나 이러한 소액 갭투자는 부동산 시장 변동에 따라 위험이 따를 수 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.​​