원주역 중흥S-클래스 분양가, 평면도, 청약 정보 총정리!

[리파인]

원주역 중흥S-클래스, 핵심 정보 대방출!

원주역 중흥S-클래스는 강원특별자치도 원주시 무실동 남원주역세권 A-2블록(1925번지)에 위치한 총 508세대 아파트 단지입니다. 최고 29층, 5개 동 규모로 건설되며, 전용면적 84㎡A 타입(379세대)과 84㎡B 타입(129세대)으로 구성되어 있습니다. 남원주역세권 개발의 북측에 위치하여 무실동 원도심과 인접하며, 이마트, 원주역 등 생활 인프라가 풍부하다는 것이 큰 장점이죠! GTX-D 노선 원주역 연장 계획도 있어 미래가치 상승에 대한 기대감도 높습니다. 하지만 아직 확정된 것은 아니니 신중하게 접근해야겠죠?!🧐

단지의 주요 특징

• 우수한 입지: KTX 원주역 도보 400m 이내, 이마트 바로 옆! 편리한 생활 인프라를 누리세요!
• 교육 환경: 단지 인근에 초등학교 신설 예정(개교 전까지 무실초등학교 임시 배치)
• 미래 가치: GTX-D 노선 원주역 연장 계획(미확정)
• 중도금 이자 후불제: 초기 자금 부담 완화!

분양가 분석: 주변 시세와 비교!

84㎡A 타입은 약 4.48억, 84㎡B 타입은 약 4.37억으로 책정되었습니다. 주변 시세와 비교해 볼까요? 원주역 우미 린 더 스카이(2028년 8월 준공 예정) 84㎡는 분양가 4.21억에 프리미엄 6000만 원 정도가 형성되어 약 4.81억 정도에 거래되고 있습니다. 제일풍경채 원주 무실(2025년 5월 준공) 93㎡는 5.02억에 프리미엄 6000만원 정도로, 84타입으로 환산하면 약 4.53억 정도입니다. 중흥S-클래스의 분양가는 주변 시세 대비 약간 저렴한 수준이지만, 우미 린 더 스카이의 입지와 상품성이 더 우수하다는 평가가 많아 안전 마진이 크다고 보기는 어렵습니다. 🤔

청약 자격 및 일정

• 청약 자격: 원주시 또는 강원특별자치도 거주 만 19세 이상 세대주, 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약 일정: 모집공고(3월 14일), 청약 접수(3월 25일), 당첨자 발표(4월 1일), 계약일(4월 14일~16일)
• 청약 방법: 청약홈에서 신청

청약 관련 규제 및 금융 정보

• 전매 제한: 없음 (투자자분들, 주목! 👀)
• 재당첨 제한: 투기과열지구/조정대상지역 1순위만 5년 제한
• 거주 의무: 없음
• 중도금 대출: 60%, 이자 후불제

비교 단지 분석 및 투자 전략

원주역 우미 린 더 스카이와 비교했을 때, 중흥S-클래스의 안전 마진은 크지 않습니다. 학군 측면에서도 원주 학원가와의 거리, 신설 초등학교 개교 전까지의 통학 문제 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. GTX-D 노선은 호재이지만 불확실성이 크다는 점도 염두에 두어야 합니다. 따라서 단기 투자보다는 실거주 또는 장기 투자 관점에서 RR(로얄동, 로얄층) 확보를 중심으로 전략을 수립하는 것이 바람직합니다. 선착순 줍줍 기회를 노려보는 것도 하나의 전략이 될 수 있겠네요!😉

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